想在日本租房？这10件事你一定要知道！

对于很多准备来日本留学、工作，或者长期生活的朋友来说，租房是第一步。然而，日本的租房制度和国内差异非常大，如果不了解清楚，很容易被高额的“隐性费用”吓一跳，甚至踩坑。

今天就来详细说说——日本租房前你必须知道的10件事，看完再租房，真的能少走很多弯路！

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日本租房前必须知道的10件事：

1. 礼金（礼金／れいきん）

非退还性质的“感谢金”，是支付给房东的，一般为1个月房租。有些房源标注“无礼金”（礼金ゼロ），可以优先考虑。

2. 押金（敷金／しききん）

类似国内的保证金，通常为1~2个月房租。退房时如果没有损坏或大清洁费用，会退还部分或全部。

3. 中介费（仲介手数料）

支付给房屋中介的费用，通常为一个月房租+10%消费税。

4. 更新费（更新料）

合同一般签2年，到期续约时需再付1个月房租给房东作为“更新费”。这在东京很常见。

5. 保证人 or 保证公司

大多数房东要求“连带保证人”（担保人），如果没有日本人朋友帮你担保，就要通过“保证公司”来担保，费用为年付，约为总房租的30%-100%。

6. 初期费用非常高

租房初期需要一次性支付“礼金 + 押金 + 中介费 + 首月房租 + 保证公司费用 + 火灾保险费”等，总额可能高达4~6个月房租。预算一定要准备充足！

7. 合同是日文，不懂别乱签

合同条款大多是复杂的日文法律用语，建议一定找会日语的朋友或专业人士帮你确认，避免签下不合理的条款。

8. 房东的各种限制

很多房子禁止宠物、禁止乐器、限制外国人、不能合租等等。一定要提前确认清楚，否则入住后可能引发纠纷。

9. 房屋年龄、隔音、防潮都需亲测

不要只看照片！有的房子建筑年代久远，墙薄、隔音差、霉味重，看房时一定要实地确认。

10. 退房时检查非常严格

日本讲究“原状回復”，退房时墙壁、地板如有划痕或污渍，可能从押金中扣除维修费用。入住时拍照存证很重要！

📌 最后总结一下：

在日本租房虽然手续繁琐、费用高，但只要提前做好功课，还是能租到满意的房子。尤其是对初来日本的朋友来说，能有专业人士协助会更安心。

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